Un loyer fixé au bail et des recettes Airbnb variables ne présentent pas les mêmes caractéristiques. Pour un projet de crédit immobilier, leur prise en compte dépend de l’analyse de votre dossier par la banque. Un contrat Zen-Rent ne garantit ni l’obtention d’un prêt ni une augmentation de votre capacité d’emprunt.
Revenus locatifs : ce que prévoit le HCSF
La FAQ du Haut Conseil de stabilité financière précise que les revenus fonciers, y compris les loyers futurs du bien financé, doivent être considérés avant abattements fiscaux et charges, avec une décote destinée à refléter le risque locatif. Elle ne prévoit pas de taux de prise en compte à 100 % pour un loyer présenté comme garanti.
Airbnb en direct et loyer fixe : deux fonctionnements
En location courte durée en direct, vos recettes évoluent avec les réservations et les prix des séjours. Dans le modèle Zen-Rent, nous devenons votre locataire et vous percevez le loyer convenu au bail, indépendamment du taux d’occupation. Les engagements et conditions de paiement sont ceux du contrat signé.
Cette prévisibilité contractuelle ne supprime pas tous les risques. La banque apprécie notamment la réalité des revenus, le contrat et la situation de l’emprunteur. Il n’existe pas de pourcentage de revenu retenu que Zen-Rent puisse vous garantir.
Préparer votre échange avec la banque
Présentez votre projet au conseiller bancaire ou à un courtier et demandez la liste des justificatifs adaptés à votre situation. Le bail, les encaissements et les documents fiscaux peuvent aider à documenter votre location. Faites confirmer la méthode de calcul et les conditions de financement avant de prendre un engagement.
Étudier votre projet locatif avec Zen-Rent
Notre équipe peut étudier votre appartement et vous présenter une proposition de loyer. Cette étude porte sur la location et la gestion des séjours ; la décision de crédit appartient à l’établissement prêteur. Estimez votre loyer potentiel ou contactez Zen-Rent pour parler de votre bien.
Source officielle
HCSF : FAQ sur les conditions d’octroi des crédits immobiliers, question 17. Source consultée le 22 septembre 2026.
