Depuis les revenus 2025, déclarés au printemps 2026, l’administration fiscale a considérablement durci le traitement des locations Airbnb en direct. Si vous exploitez vous-même votre appartement en meublé de tourisme, votre imposition a probablement augmenté sans que vous vous en rendiez compte. Si vous êtes en sous-location professionnelle avec Zen-Rent, en revanche, rien n’a changé pour vous. Voici pourquoi.
L’abattement Airbnb a chuté de 50 % à 30 %
La loi dite « Le Meur » (loi n° 2024-1039) a réduit l’abattement forfaitaire applicable aux meublés de tourisme non classés — c’est-à-dire le profil Airbnb classique du particulier qui loue directement son bien :
| Avant | Depuis les revenus 2025 | |
|---|---|---|
| Abattement micro-BIC | 50 % | 30 % |
| Plafond de chiffre d’affaires pour rester au régime micro | 77 700 € | 15 000 € |
Concrètement, sur 10 000 € de revenus déclarés, la base imposable passe de 5 000 € à 7 000 €. Et au-delà de 15 000 € de recettes annuelles — un seuil vite atteint pour un bien correctement rempli en région parisienne — vous basculez automatiquement au régime réel, avec la comptabilité que cela implique.
Un deuxième effet, moins visible : vous êtes imposé sur ce que paie le voyageur, pas sur ce que vous touchez
Les plateformes déclarent à l’administration fiscale le montant total payé par le voyageur, frais de ménage compris — pas le virement net que vous recevez sur votre compte après la commission de la plateforme. Cette commission n’est pas déductible en micro-BIC ; elle ne le devient qu’en régime réel.
Exemple, à titre d’illustration (avec une commission plateforme de 20 %, un ordre de grandeur réaliste — à ajuster selon votre cas) :
| Montant | |
|---|---|
| Prix payé par le voyageur (base déclarée) | 100 € |
| Commission plateforme (~20 %) | 20 € |
| Ce que vous recevez réellement | 80 € |
| Abattement (30 %) | 30 € |
| Base imposable | 70 € |
| Base imposable rapportée à ce que vous touchez réellement | 70 / 80 = 87,5 % |
Autrement dit, une bonne partie de l’abattement de 30 % disparaît une fois rapportée à l’argent effectivement encaissé.
La sous-location professionnelle reste dans une autre case fiscale
La réforme cible spécifiquement les meublés de tourisme non classés — le propriétaire qui exploite lui-même son bien sur Airbnb. Un propriétaire qui loue à un professionnel via un bail de location meublée classique, comme c’est le cas avec Zen-Rent, relève d’un régime différent, non touché par cette réforme :
| Abattement | |
|---|---|
| Meublé de tourisme non classé (Airbnb en direct) | 30 % |
| Location meublée classique (bail avec un professionnel) | 50 % — inchangé |
Avec Zen-Rent, vous signez un bail avec une société qui vous verse un loyer fixe garanti chaque mois. Ce n’est plus vous qui exploitez un meublé de tourisme : c’est Zen-Rent qui gère la location courte durée, avec sa propre fiscalité d’exploitant. Vous, en tant que propriétaire, restez dans le régime de la location meublée classique — celui que la réforme n’a pas touché.
Le régime fiscal exact dépend du montage retenu et de votre situation personnelle. Cet article est informatif et ne remplace pas l’avis de votre expert-comptable, à consulter pour votre cas précis.
Cet avantage vient s’ajouter aux autres bénéfices de la sous-location professionnelle : loyer garanti indépendant du taux d’occupation, gestion locative prise en charge, et un historique d’exploitation vérifiable (voir Zen-Rent en chiffres).
En résumé
- L’abattement Airbnb en direct est passé de 50 % à 30 %, avec un seuil de bascule au régime réel abaissé à 15 000 €.
- Vous êtes imposé sur le montant payé par le voyageur, pas sur votre virement net après commission.
- La location meublée classique — celle que pratique un propriétaire sous-loué à Zen-Rent — reste à 50 % d’abattement, inchangée par la réforme.
Estimez votre loyer garanti ou contactez-nous pour évaluer votre situation.
Sources
- Les locations meublées — impots.gouv.fr
- Revenus 2025 : les locations type Airbnb moins favorables — LégiFiscal
- Loi Le Meur 2026 : fiscalité de la location meublée touristique — GPS Patrimoine
- Fiscalité location meublée 2026 : le guide complet — Habyl
- Déclaration de revenus Airbnb : comment faire ? — jedeclaremonmeuble.com
- Airbnb impôts 2026 : revenus transmis par la plateforme — Maître Reda Kohen, avocat
